Blog

Mimo szoku podażowego i gwałtownego spadku dostępności ofert realna zmiana ceny najmów w ostatnim miesiącu wzrosły o niecałe 3%. Większość właścicieli mieszkań nie wykorzystuje kryzysowej sytuacji do gwałtownego podnoszenia cen.

Inwazja Rosji na Ukrainę doprowadziła do tragedii ludności cywilnej niespotykanej w Europie od czasów II Wojny Światowej. Setki tysięcy osób uciekających przed wojną trafiło do Warszawy. Zatrzęsienie na rynku najmu w stolicy widać poprzez błyskawicznie znikające oferty.

Ceny najmów w Warszawie na koniec 2021 były ponad 10% wyższe niż rok wcześniej. Szczególnie dynamiczny wzrost cen obserwujemy u prywatnych ogłoszeniodawców, którzy podnoszą ceny dwukrotnie szybciej niż ogłoszenia agencyjne.

W 2021 roku ceny nieruchomości w Warszawie urosły średnio o 11%. Szybszy wzrost cen, zbliżający się do 15%, obserwowaliśmy na przedmieściach oraz na rynku pierwotnym. Rynek nieruchomości jest bardziej łaskawy dla miłośników mieszkań bliżej centrum – Śródmieścia, Ochoty czy Pragi. Dla tych rejonów, zrosty cen są zbliżone do inflacji i mieszczą się poniżej 10%

„Mieszkanie bez wkładu własnego” jest jednym z kluczowych punktów Polskiego Ładu. Dla Warszawy limity cenowe zostały jednak ustawione tak nisko, że obecnie w ofercie można znaleźć około 300 mieszkań, które spełniają kryteria. Przy skali Warszawskiego rynku tak niska dostępna sprawia, że szanse na skorzystanie ze wsparcia są naprawdę niskie.

Każde miasto posiada mniej i bardziej popularne dzielnice. Podjęliśmy próbę zbadania wpływu popularności i wizerunku danej dzielnicy na cenę nieruchomości. W których dzielnicach zapłacimy dodatkową premię, a w których możemy liczyć na zniżki?

Kiedy w 2021 r. oferty sprzedaży mieszkań znikały najszybciej? Jaki procent ofert zyskuje nabywców szybciej niż w miesiąc? W jakich dzielnicach mieszkania sprzedają się najszybciej?

Białołęka i Rembertów na prawym brzegu Wisły oraz Wola, Włochy i Ursus po lewej stronie – to w tych dzielnicach Warszawy buduje się najwięcej nowych mieszkań. Rynek pierwotny odpowiada tam miejscami za ponad 80% wszystkich ofert z 2021 r. Z kolei w znaczącej części Bielan, Żoliborza, Ochoty czy Ursynowa nie znajdziemy nawet jednej oferty z rynku pierwotnego.

W bieżącym 2021 roku niepewność związana z ograniczeniami sanitarnymi skutkowała prawdziwą huśtawką cenową ogłoszeń najmu. W rekordowych miesiącach cenę zmieniało co czwarte ogłoszenie.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny najmu utrzymują praktycznie stały poziom – nie widzimy gwałtownych odbić po pandemicznych spadkach z 2020 r. Sytuacja ta mocno kontrastuje ze wzrostami na rynku nieruchomości. W obliczu wysokiej inflacji możemy mówić o spadku realnych cen najmu.

Zmiana cen w ogłoszeniach sprzedaży nieruchomości to coraz częściej stosowana praktyka, szczególnie gdy mamy do czynienia z rozgrzanym rynkiem. Rosnące lub spadające ceny to swoisty barometr nastrojów sprzedających. Analizujemy, jak obecnie wygląda sytuacja.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny nieruchomości w Warszawie urosły średnio o 10%. Skala wzrostów była mocno zależna od lokalizacji – najwolniejsze wzrosty obserwujemy w okolicach Centrum, natomiast ceny w obrzeżnych dzielnicach Warszawy rosły dwukrotnie szybciej.

Lokalizacja jest głównym czynnikiem cen w Warszawie – podczas gdy średnie ceny na obrzeżach Białołęki zaczynają się od 8 tyś zł/m² to w najmodniejszych okolicach Śródmieścia osiągają blisko 20 tyś zł/m²

Portale nieruchomości chwalą się największą liczbą ofert, ale ile tak naprawdę jest unikalnych pozycji wśród wystawionych ogłoszeń?

Ceny najmu odbijają się po pandemicznych spadkach z 2020 roku. Głównym czynnikiem wpływającym na koszt najmu jest jego lokalizacja i odległość od centrum Warszawy. W przypadku mieszkań dużych i średnich ważna jest też prestiżowa okolica. Wynajmujący mieszkania małe zapłacą więcej za bliskość uniwersytetów czy centrów biznesowych.

Najlepsze ogłoszenia na Warszawskim rynku nieruchomości potrafią znikać w ciągu kilku dni. Jaką najlepiej jest obrać strategię podczas szukania mieszkania?

Czas dojazdu do Centrum to jeden z częściej branych pod uwagę aspektów lokalizacji nieruchomości. Jak faktycznie wygląda mapa dojazdów Warszawy?

Przeprowadzka do nowego miasta na początku studiów to nie lada wyzwanie! Resider pomoże Ci dobrać najlepsze mieszkania w zależności od tego gdzie studiujesz – znajdź atrakcyjną cenę najmu i nie trać godziny dziennie na dojazd na zajęcia.

Cena nieruchomości kształtowana jest przez wiele czynników, ale gdybyśmy mieli wybrać ten który jest najważniejszy to zdecydowanie jest nim lokalizacja. Czy da się zmierzyć atrakcyjność lokalizacji?