Ceny najmu w Warszawie — jak lokalizacja wpływa na miesięczne koszty?
Ceny najmu odbijają się po pandemicznych spadkach z 2020 roku. Głównym czynnikiem wpływającym na koszt najmu jest jego lokalizacja i odległość od centrum Warszawy. W przypadku mieszkań dużych i średnich ważna jest też prestiżowa okolica. Wynajmujący mieszkania małe zapłacą więcej za bliskość uniwersytetów czy centrów biznesowych.
Aby uniknąć znaczącego wpływu zróżnicowanych rozmiarów mieszkań na ich miesięczny koszt zostały one podzielone na 3 grupy. a następnie dla każdej z nich stworzona została uśredniona miara czynszu dla jednolitej powierzchni zgodnie z poniższymi założeniami:
- Mieszkania małe : 25-40 m2, ceny uśrednione dla 35 m2
- Mieszkania średnie : 40-70 m2, ceny uśrednione dla 60 m2
- Mieszkania duże : powyżej 70 m2, ceny uśrednione dla 100 m2
Ceny najmu małych mieszkań
3 kw. 2021, mieszkania do 40 m2 uśrednione dla 35 m2
Zaczynając analizę od małych mieszkań, najciekawszym trendem jest ‘rozlanie’ się obszaru najwyższych cen z klasycznie drogiego Śródmieścia na dużą część Woli. Średnie ceny najmu małych mieszkań na Woli wynosiły aż 2.5 tyś. zł, czyli o 100 zł więcej niż w ścisłym centrum Warszawy. Czyni to Wolę najdroższą dzielnicą dla małych mieszkań w stolicy.
Kawalerki są szczególnie popularne wśród studentów i osób zaczynających swoją ścieżkę zawodową w Warszawie. Z tego powodu najdrożej jest w obszarach blisko centrów biznesowych oraz uczelni. W zaskakująco dużej części centrum Warszawy miesięczne koszty małych mieszkań zbliżyły się do 2.5 tyś. zł miesięcznie. Z centralnych lokalizacji atrakcyjnie cenowo wypadają okolice Muranowa i Młynowa. Niestety wiele mieszkań w tamtych okolicach znajduje się w budynkach o słabym standardzie.
Znalezienie mieszkania ze średnią ceną poniżej 2.0 tyś zł w lewobrzeżnej Warszawie jest możliwe jedynie na obrzeżach Bielan, Bemowa czy Ursynowa. Największe okazje cenowe wiążą się ze znaczną odległością od centrum oraz lokalizacją na prawym brzegu Wisły m.in. na Białołęce, gdzie znajdują się ostatnie obszary ze średnimi kosztami najmu poniżej 1.8 tyś zł miesięcznie.
Ceny najmu średnich mieszkań
3 kw. 2021, mieszkania do 40-70 m2 uśrednione dla 60 m2
Mapa cen najmu mieszkań średnich ma największe pokrycie z cenami sprzedaży nieruchomości o której pisaliśmy w poprzednim artykule. Najdroższe oferty wynajmu mieszkań znajdziemy w okolicach centrum Warszawy z wyraźnym klastrem ofert w przedziale 5-6 tyś zł miesięcznie na granicy Śródmieścia i Woli. Enklawy wyższych cen zbliżonych do 4 tyś zł znajdują się też w modnych lokalizacjach na Mokotowie, Woli i Żoliborzu.
Tanie mieszkanie w Warszawie? To możliwe! Dla łowców okazji szukających tańszych ofert mamy dobre wieści. Mieszkania w okolicach 2.8 tyś zł miesięcznie można znaleźć po obu stronach Wisły i wszystkich dzielnicach z wyjątkiem Śródmieścia i Woli. Dla obrzeżnych dzielnic takich jak Ursynów, Bielany czy Targówek i Białołęka ceny są dość zbliżone niezależnie od brzegu Wisły.
Ceny najmu dużych mieszkań
3 kw. 2021, mieszkania powyżej 70 m2 uśrednione dla 100 m2
Największe mieszkania wykazują podobny rozkład cen do mieszkań średnich – najwyższe ceny zdecydowanie widać na granicy Śródmieścia i Woli w okolicach Rondo ONZ gdzie za mieszkanie o powierzchni 100m2 trzeba zapłacić miesięcznie blisko 10 tyś zł. Dużą rolę gra tutaj jednak także prestiżowa lokalizacja co widać m.in na Powiślu, okolicach Rondo ONZ oraz na Dolnym Mokotowie.
W najtańszych obszarach na obrzeżach Warszawy zapłacimy prawie 3-razy mniej z cenami na Włochach, Ursynowie, Bielanach czy prawobrzeżnej Warszawie poniżej 4 tyś złotych miesięcznie.
Miesięczne ceny najmu wg. dzielnicy i rozmiaru
Porównując ranking dzielnic wg. cen najmu z rankingiem cen sprzedaży z poprzedniego artykułu, można zaobserwować w których dzielnicach najem cieszy się dużą popularnością.
Analizując ranking dzielnic wg. średniej ceny najmu, widać rosnącą popularność wynajmu na Pradze i Pradze Południe. W rankingu najmu zajmują odpowiednio 5 i 8 miejsce wśród najdroższych dzielnic, w obu przypadkach o 2 pozycje wyżej niż w rankingu cen zakupu mieszkań.
Odwrotnie wygląda sytuacja dla Żoliborza. Jest to bardzo popularna dzielnica wśród kupujących, zajmująca miejsce 3-ciej najdroższej dzielnicy w Warszawie. Żoliborskie ceny najmu zajmują jednak dopiero 6 miejsce.
Szczególnie interesująco prezentuje się średnia cena najmu dla mieszkań małych na Woli, która przewyższa Śródmieście czyniąc Wolę najdroższą dzielnicą dla tej kategorii.
Znajdź najlepsze oferty najmu na Resider!